Level Estate Group: реклама недвижимости на Бали на семи языках
Новое агентство, холодный трафик и покупатели, которым нужно время на выбор зарубежной недвижимости. За два с лишним года прошли путь от первого рекламного кабинета до кампаний на семи языках и передачи заявок в amoCRM.
Июнь 2023 — сентябрь 2025. Рынок объектов — Бали; географию показов выбирали по аудиториям покупателей.
Последовательное расширение за период проекта.
Годовая сводка команды; 609 целевых.
По итогам года клиент сообщил о закрытых сделках.
Создать поток обращений для нового агентства
Level Estate Group пришёл по рекомендации клиента из сферы недвижимости в Дубае. На старте у агентства ещё не было сайта, аккаунтов в социальных сетях и собственного потока заявок.
Подготовили рекламный аккаунт и страницу Facebook, предложения и лид-формы. Начали на русском языке — на нём работала первая команда брокеров.
Передавали заявку вместе с контекстом
Путь обращения: объявление → лид-форма Meta → amoCRM → брокер. Подключали формы к нужной воронке, добавляли источник, язык и предложение. Менеджер видел креатив и текст объявления.
В форме спрашивали цель покупки, срок, тип объекта и бюджет — в зависимости от предложения. Человек выбирал WhatsApp, Telegram или звонок. Отдел продаж продолжал разговор и подбирал объекты.
Конкретное предложение для разных задач покупателя
Проверяли широкий подбор недвижимости и рекламу отдельных объектов. Для входа в рынок показывали минимальную стоимость и варианты оплаты, для инвестиционного интереса — арендный сценарий клиента, для виллы — локацию, площадь, бассейн и расстояние до океана.
Среди архивных предложений — подбор от $70 000 и последующий тест от $140 000, вилла в Berawa, ранний вход в Nuanu и проекты Y-WAY. Цены и условия относятся к объявлениям периода проекта.
Архивные объявления проекта. Указанные цены, условия и расчёты предоставлял клиент. Арендный доход в креативе — содержание оффера, а не фактическая доходность покупателей.
Расширяли рекламу вместе с отделом продаж
Начали с русского, в ноябре 2023 добавили английский. В 2024 — чешский, польский и украинский; в 2025 тестировали португальский и армянский.
Для каждого языка адаптировали объявление и форму, подключали CRM и проверяли возможность обработки. Польскую рекламу остановили после ухода сотрудника; чешскую возобновили, когда появился агент. В португальском направлении делали паузы, когда брокер не успевал обрабатывать обращения.
Примеры адаптации рекламы для чешской, польской, португальской и армянской аудиторий. Семь языков развивали последовательно, а не одновременно на всём протяжении проекта.
Оценивали интерес после формы
Целевым считали лида, который вышел на связь и подтвердил интерес к недвижимости на Бали. Обсуждение запроса и подбор объектов шли дальше; сделки учитывались отдельно.
Еженедельно обсуждали стоимость и качество, проверяли CRM и обратную связь брокеров. При вопросах к качеству разбирали конкретные обращения, разговоры и корректность статусов в CRM.
Ноябрь 2023: стоимость формы вместе с качеством
Стоимость приблизительная, с учётом налогов, по расчётам команды за ноябрь 2023. При более дешёвой английской форме цена целевого обращения была близкой.
| Направление | Лиды | Целевые | Цена лида, ≈ USD | Цена целевого, ≈ USD |
|---|---|---|---|---|
| Русский | 313 | 89 | 7 | 26 |
| Английский | 102 | 14 | 3 | 25 |
Покупателю нужно время познакомиться с агентством
В первые два–три месяца продаж ещё не было. Обсуждали с собственниками статистику и более длительный горизонт выбора недвижимости. Первые сделки появились примерно на пятом–шестом месяце.
Рекомендовали развивать Instagram, сайт, Reels и YouTube Shorts. Сайт и контент создавал клиент; мы дополнительно продвигали его посты и Reels. Покупатели сообщали, что изучали эти площадки перед продолжением общения.
Результаты по периодам учёта
2023 и 2024 — годовые сводки команды. 2025 — сумма девяти показанных месячных строк Level; ADVA и Y-WAY в неё не включены. Периоды и отдельные задачи не объединяем в общий результат по уникальным покупателям.
| Период | Лиды | Целевые | Доля целевых |
|---|---|---|---|
| Июнь–декабрь 2023 | 2 760 | 720 | ≈26% |
| 2024 год | 5 779 | 609 | ≈11% |
| Январь–сентябрь 2025 | 4 873 | 474 | ≈9,7% |
Пять языковых направлений в 2024 году
| Язык | Лиды | Целевые | Доля целевых |
|---|---|---|---|
| Русский | 3 218 | 374 | 12% |
| Английский | 1 435 | 99 | 7% |
| Чешский | 586 | 25 | 4% |
| Польский | 440 | 99 | 23% |
| Украинский | 100 | 12 | 12% |
11 успешных сделок за 2024 год
По итогам 2024 года клиент сообщил об 11 успешных сделках: семь в русскоязычном, одна в англоязычном, две в чешском и одна в украинском направлении. В польском направлении за этот год успешных сделок не было.
ADVA — отдельная задача внутри сотрудничества
В 2025 году для проектов девелопера ADVA подготовили отдельный рекламный кабинет, рекламу объектов на русском и английском и интеграцию лидов.
В январской строке ADVA за 2025 год — 215 лидов и 24 целевых, около 11,2%. Эта статистика учитывается отдельно от основной статистики Level Estate.
Помогли привлечь брокеров
Отдельную рекламу вакансии показывали русско- и англоговорящим аудиториям Индонезии и Таиланда. Она вела в Instagram Direct.
По отчёту Meta — 490 начатых переписок, расход 12 823 992 IDR и около 26 171 IDR за переписку. Это число переписок, а не трудоустроенных сотрудников. Кампанию остановили после того, как компания нашла агентов.
Отдельная кампания поиска брокеров; её результаты не включены в показатели покупателей недвижимости.
Что получила команда Level Estate
Рекламное предложение, ответы в форме и контекст для брокера стали связаны между собой. Накопилась библиотека предложений под разные языки, объекты и покупательские задачи.
Рекламный поток согласовывали с возможностями отдела продаж. Кейс показывает работу с холодным трафиком в недвижимости: конкретное предложение, понятный путь обращения, проверка интереса и контакт с брокерами.
Как применить опыт к вашей задаче
Предложение, аудиторию и путь обращения подбираем под ваш продукт. Этапы работы и условия первого теста описаны на странице услуги.
Другие кейсы
VizViz · недвижимость · Дубай
497 заполненных лид-форм по 20,45 AED. Первый запуск Meta Ads без сайта: объявления на двух языках, передача обращений в amoCRM и Telegram, оценка качества заявок.
Zakutskiy Wedding · свадебное агентство · Дубай
3 свадьбы с рекламы в Instagram и Facebook. Запустили новое направление на двух языках, проверили лид-формы, переписки и сайт, настроили передачу заявок.
Jo’Lin Flowers · доставка цветов · Дубай
139 переписок в WhatsApp по 11,20 USD. Основная реклама букетов, предзаказ к 14 февраля и покупатели, которые стали возвращаться за новыми заказами.
Dmitriy Dmitriev · частный брокер в Дубае
Рекламная инфраструктура и CRM с нуля: 117 лид-форм по 22,49 AED.
BRAND Keeper · чистка и реставрация в Дубае
Смена пути обращения: 167 лид-форм и 93 переписки в Direct с раздельной оценкой качества.
Бизнес Макет · архитектурная мастерская
Проверка спроса в ОАЭ: 48 форм и требования к обработке обращений на новом рынке.
Обсудим рекламу недвижимости на вашем рынке
Обсудить рекламу
Оставьте WhatsApp, и Руслан свяжется с вами по вашему обращению.
Оставьте WhatsApp. Руслан ответит в течение 10 минут в будние дни: обсудим текущую ситуацию, рекламный бюджет и следующий шаг. Имя и ссылка на бизнес — по желанию.